在购房的过程中，除了选择合适的房屋外，还需要考虑到贷款利率的问题。对于普通消费者来说，最关心的问题就是应该选择固定利率还是浮动利率贷款。这是一个非常重要的决定，因为它将直接影响到你未来数年每月还款金额的大小。本文将从多个角度探讨这个问题。
房贷利率选浮动还是固定好(贷款中的固定利率与浮动利率的区别)
什么是固定利率和浮动利率？
在具体探讨两种贷款方式之前，我们先简单介绍一下固定利率和浮动利率。顾名思义，固定利率就是在整个贷款期间内都保持不变的一种利率方式。而浮动利率则是随着市场经济情况变化而变化的一种贷款方式。
具体来说，在某些国家或地区，央行会制定基准利率或调整存款准备金等政策手段以调节经济运行状况。当央行基准利率上调时，银行也会相应上调贷款基准利率，从而导致借款人每月还款金额增加；反之，则会使得借款人每月还款金额降低。
另外，在不同银行之间也存在差异。有些银行可能使用自己制定的基准利率计算贷款金额和月供；而有些银行则可能参照央行制定的基准利率计算。
固定还是浮动：谁更适合？
1. 购买力
首先要考虑你自己的购买力。如果你希望尽可能地节省开支并且能够承担风险，则可以选择浮动利率；如果你想稳妥起见并且有足够资金，则可以选择固定利率。
2. 经济环境
其次要考虑当前经济环境。如果当前市场处于高涨阶段，并且你相信未来市场会继续上涨，则可以选择浮动利率；如果你认为市场已到达顶点或者可能出现下滑，则可以选择固定利率。
3. 以往经历
第三个因素是以往经历。如果你曾经投资过股票或基金等金融产品，并且对股票、债券、货币汇兑等方面有较深入了解，则可以考虑采用更灵活、风险更高一些的浮动型贷款；反之则应该优先考虑稳妥性更高一些、风险更小一些的固定型贷款。
固定和浮动各自有哪些优劣势？
1. 固定式贷款优劣势
优势：
- 可以预估未来还清房屋抵押贷息所需支付总额；
- 风险较低；
- 稳妥可靠。
劣势：
- 利息较高（总价值超过房屋价值）；
- 不能享受到随时根据市场情况进行调整后产生效益（如长期低息期）;
- 在早期偿付大量本金时缺乏灵活性（如提前偿付部分本金）;
- 还需承担与其他类型不同程度风险（如通货膨胀）。
2. 浮动式贷款优劣势
优势：
- 利息较低（总价值小于房屋价值）;
- 可以享受到随时根据市场情况进行调整后产生效益（如长期低息期）;
- 在早期偿付大量本金时具有灵活性（如提前偿付部分本金）;
- 在通货膨胀方面存在保障作用;
劣势：
- 风险相对较高 (由于无法预知未来市场走向);
- 还清抵押物所需支付总额无法预估;
- 支付金额波动大, 造成不必要压力及影响生活品質;
- 对理解繁琐, 不依赖自身意愛诉求从他人意见出发易遭被牽引误导;
- 对于初次购房者, 选择困难, 容易错失购房机会; 对于老年人士, 需要额外注意对象对其影响, 如子女是否能扛起供养责任等等.
结论：何种类型适合您？
“稳妥起见”—— 固定式押房贷;
“有效运筹”—— 浮动式押房贷;
“依据自身意爱诉求从他人意见出发”—— 根据自己实际情况、需求及特殊条件作出选择.
以上只能作为参考建议，最终选取哪种类型完全取决于您所处环境及个人实际情况，请务必慎重思考.
