买房一直都不是一件小事，那昂贵的价格让所有购房者都格外小心，而买房第一个遇到的问题就是选择期房还是现房。
现房和期房有什么区别，购买期房好还是购买现房好
期房和现房有什么区别？
1、房屋属性不同
区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。
2、购房合同不同
期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间不同
现房可以即买即住；而期房可能要等一两年才能入住。
4、配套设施不同
现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。
5、房屋结构不同
现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。
6、房屋价格不同
一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。
7、风险指数不同
相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。
期房和现房哪个比较好？
1、期房：价格低、风险大
很多人都知道，期房的优点是开盘价位比较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。此外，房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。
期房的购买风险较大，购买期房的购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为较大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
2、现房：即买即住、资金压力大
购买现房的优势很明显，购房者对现房的格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后，马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住新房。
但是，现房与期房相比，也有很多不利之处。一般来说，现房房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，购房者可能无法购买到理想的房子。同时在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。
